Оценка магазина парфюмерии

Заказчик – Собственник магазина французской парфюмерии

Заказчик планировал получить кредит на развитие собственного бизнеса, при этом объектом залога должен был выступить парфюмерный магазин. Именно для этих целей была заказана оценка парфюмерного магазина у специалистов Alakor Consulting, перед которыми стояла задача предоставить точную и достоверную информацию о рыночной стоимости торгового объекта недвижимости.

Следует отметить, что оценка магазина парфюмерии, как и любого другого торгового объекта и бизнеса, требует высокого профессионализма и опыта от оценщиков. Нашими экспертами по оценке в процессе работы были проанализированы все основные моменты, влияющие на стоимость магазина,такие как местоположение, доходность магазина, конкурентные преимущества и приняты во внимание даже самые мелкие нюансы. Среди ключевых параметров, которые оказывают влияние на стоимость магазина парфюмерии, находится его способность приносить прибыль либо генерировать доход. В первую очередь наши специалисты проанализировали зону охвата, которую имеет данный магазин. Стоит отметить, что он располагается в очень многолюдном месте, в непосредственной близости от станции метро и достаточно оживленной трассы.  Не оставили без внимания наши специалисты и конкурентов. Так, было отмечено, что в непосредственной близости от рассматриваемого объекта находится бутик крупной парфюмерной сети.

Оценка магазина парфюмерии потребовала от специалистов Alakor Consulting изучить и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта. Речь идет о площади помещения, объемно-планировочных характеристиках, наличию парковочных мест, уровню внутренней отделки и так далее.   Кроме этого, нами была изучена финансовая история магазина за последние 3 года, чтобы проследить динамику его развития, а также сделать вывод о возможных перспективах развития бизнеса.

Что получил клиент?

После завершения работы клиент получил полный отчет о рыночной стоимости магазина для целей кредитования, который включал в себя всю собранную и обработанную информацию, касающуюся объекта. При этом данные о рыночной стоимости, полученные в результате оценки парфюмерного магазина, были подкреплены всеми необходимыми расчетами, подтверждающими их точность, что повлияло на положительное решение о выдаче кредита.

Оценка фото студии

Заказчик – Фото студия с широким спектром услуг

Предоставленный нам объект оценки – это довольно крупная фото студия, предлагающая своим клиентам все актуальные сегодня фото услуги. Успешно проработав уже несколько лет, владельцы организации решили развиваться дальше. Главная цель, которую они поставили перед собой, — это привлечение инвесторов. Известный факт, что деньги будут вкладываться только в то предприятие, которое способно принести максимальный доход. Избежать ошибки и принять верное решение инвесторам поможет отчет об оценке бизнеса. Именно данная задача и была дана специалистам компании Alakor Consulting – проведение оценки фото студии для цели привлечения инвестиций.

Наши опытные оценщики провели полный всесторонний анализ предоставленного объекта. В первую очередь были рассмотрены такие ключевые факторы как месторасположение фото студии и ее доступность потребителю. Данный объект располагается на центральной улице одного из спальных районов города. Плотность жителей здесь довольно высокая. Принимая в учет востребованность на сегодняшний день фото услуг и отсутствие в непосредственной близости конкурентов, был сделан вывод о посещаемости и актуальности студии.

Осуществляя оценку объекта, мы руководствовались доходным и сравнительным подходами. Результаты использования одного и другого были суммированы, а затем сделан наиболее объективный и полноценный вывод. В рамках доходного подхода был применен метод дисконтированных денежных потоков. На это повлияли следующие факторы: оцениваемая фото студия являлась действующей и предполагала дальнейшее функционирование, она представляла собой молодое предприятие, которое еще не заработало прибыли, но имело перспективный конкурентный продукт – нанесение фотопечати на различные носители.  Использовать сравнительный подход было просто, так как быстро подобрались аналогичные объекты, относящиеся к тому же типу, что и оцениваемый.

Возможность применения двух подходов к оценке фото студии позволила нашим специалистам получить наиболее достоверные результаты, которые затем были отражены в отчете.

Результат: итогом непростой и кропотливой работы компании Alakor Consulting стал грамотно составленный, достоверный и актуальный отчет об оценке фото студии. Документ содержит все полученные сведения и обоснования, сделанные расчеты, а так же отражает и объясняет реальную стоимость объекта, что наиболее важно для потенциального инвестора.

Оценка салона нижнего белья

Заказчик: Собственник салона итальянского нижнего белья

Профессиональная оценка салона нижнего белья потребовалась данному заказчику для его дальнейшей продажи. Главной целью было определение рыночной стоимости объекта. Компания Alakor Consulting, имея богатый опыт оценочной деятельности и штат грамотных специалистов, ответственно подошла к выполнению поставленной задачи и в самые короткие сроки предоставила владельцу салона отчет об оценке со всеми необходимыми достоверными и объективными данными.

В таком непростом деле, как оценка магазина, от оценщика требуется не только наличие теоретических знаний, но и практические навыки. Именно поэтому у нас работают только опытные специалисты, которые уже не раз выполняли качественную оценку. В процессе работы над данным заказом мы проанализировали все факторы, оказывающие малейшее влияние на стоимость салона.

Так как целью заказчика являлась продажа объекта оценки, необходимо было максимально точно определить рыночную стоимость. Для этого наши специалисты применили сразу два подхода: доходный и сравнительный. В первую очередь, салон нижнего белья оценивался с точки зрения его коммерческого потенциала, так как являлся доходной организацией. А благодаря наличию сопоставимых объектов – аналогичных магазинов, которые уже были проданы на данном рынке,  стало возможным использование и сравнительного подхода.

Однако на стоимость объекта влияют и другие факторы, которые мы также не упустили и внимательно изучили, выполняя оценку салона нижнего белья:

— расположение – наш объект находился в густонаселенном районе с хорошо налаженной транспортной системой, серьезных конкурентов в непосредственной близости не наблюдалось.

— характеристики здания и самого помещения – здесь рассчитывалась площадь здания, его объемно-планировочные показатели, наличие ремонта, уровень отделки.

— наружные характеристики – так как салон находился на крупном проспекте, подъезд к нему  был довольно удобен, рядом была просторная парковка.

После завершения анализа данных и сопоставления результатов использования всех методов оценки, мы составили отчет о рыночной стоимости магазина нижнего белья, в результате которой собственник совершил сделку купли-продажи своего бизнеса.

Оценка магазина шуб

Заказчик: Владельцы крупного магазина шуб и меховых изделий.

В компанию Alakor Consulting обратились владельцы крупного магазина шуб и меховых изделий. Задачей компании было привлечение инвесторов для развития бизнеса и без профессиональной оценки магазина для этих целей не обойтись, так как инвестор будет вкладывать свои деньги только в то предприятие, которое действительно сможет принести ему хорошую прибыль. Цена ошибки сегодня  достаточно высока, поэтому, в первую очередь, все внимательно анализируют отчет об оценке магазина. Именно составлением данного документа и занимались наши специалисты.

Профессиональная оценка  магазина шуб предполагает всестороннее изучение объекта оценки, его доходности и операционных показателей, а также выбор наиболее подходящего подхода  и использование необходимых методик оценки. В данном случае магазин рассматривался как объект инвестиций, поэтому в качестве основного подхода мы выбрали доходный подход.

В рамках данного подхода, нам пришлось разделить два дохода: от осуществления торговли и связанный с правами на объект недвижимости. Нас интересовал первый, так как оценка магазина предполагает, что его стоимость напрямую зависит от способности приносить доход. Здесь важную роль играет зона охвата торгового объекта. В нашем случае магазин меховых изделий располагался в престижном районе города, недалеко от метро, конкурентов в непосредственной близости не наблюдалось, к торговым площадям организован удобный подъезд с местами для парковки. Все перечисленные показатели оказали влияние на стоимость объекта в сторону ее увеличения.

Для наиболее точной оценки магазина шуб наши специалисты рассматривали довольно длительный период его деятельности. Здесь необходимо было учесть вероятные сезонные колебания и понять характер распределения и тенденцию доходов. Магазин данного профиля приносит наибольший доход в осеннее-зимний период — именно в этом примере сезонные колебания носят существенный характер.

В результате всестороннего изучения объекта, глубокого анализа его характеристик и показателей и определения уровня доходности, наши специалисты подготовили отчет об  оценке магазина шуб. В данном документе заказчик получил всю необходимую достоверную информацию об объекте и использовал его для успешного привлечения инвестиций.